買(mǎi)房定金一般交多少？
一般購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后都是要簽訂定金協(xié)議的，購(gòu)房定金不具有強(qiáng)制性，但是交了購(gòu)房定金簽了定金協(xié)議也就意味著，此定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都有約束力。如果購(gòu)房者不履行約定，無(wú)權(quán)要回購(gòu)房定金，如果賣(mài)家不履行雙方的約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》中百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。凌辱購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，購(gòu)房定金只能交20萬(wàn)，多出的部分，就算買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金協(xié)議，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，也是不受法律保護(hù)的。
交購(gòu)房定金前你考慮過(guò)這些問(wèn)題嗎？
1、定金和訂金的區(qū)別
定金和訂金是完全不同的兩筆費(fèi)用，但很多購(gòu)房者都不清楚兩者的區(qū)別，訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，也就是說(shuō)訂金只是購(gòu)房者預(yù)付的一筆價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)。當(dāng)買(mǎi)家反悔不想買(mǎi)房了，訂金是可以退回的，相同的如果賣(mài)家不履行約定，賣(mài)家只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。定金和訂金的發(fā)音相同，很多人就把這兩個(gè)混淆了，買(mǎi)房之前自己再確認(rèn)一下這兩者的含義。
2、檢查個(gè)人信貸資料
有時(shí)候發(fā)生退購(gòu)房定金的糾紛并不是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方故意違約，而是一些其他的原因。現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但并不是所有人都能成功申請(qǐng)銀行貸款的。如果因貸款沒(méi)能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，雖然不是購(gòu)房者故意違約，但是賣(mài)家是不會(huì)為你負(fù)責(zé)的，如果你已經(jīng)交了購(gòu)房定金，那么你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢(qián)的。
3、了解項(xiàng)目背景
有的開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)拿到相關(guān)手續(xù)的情況下就開(kāi)始預(yù)售房屋了，這種情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了的房屋，就很有可能是違規(guī)建筑，或者是今后辦理不了房產(chǎn)證。所以購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前一定要從多方面、多渠道了解一下項(xiàng)目背景，確定此項(xiàng)目是在手續(xù)齊全的情況下合規(guī)合法修建的，再考慮買(mǎi)房子的事情。
定金退還技巧有哪些？
1、與賣(mài)家協(xié)商
如果購(gòu)房者不想買(mǎi)房子，想要退還定金，首先要跟賣(mài)家溝通，協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問(wèn)題。不關(guān)你是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的新房還是從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)的二手房，當(dāng)你不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都應(yīng)該先想到的是告知賣(mài)家，讓賣(mài)家有一個(gè)心理準(zhǔn)備，避免雙方鬧得不愉快。
2、找社區(qū)調(diào)解
如果賣(mài)家拒絕退還定金，并且態(tài)度比較堅(jiān)決，購(gòu)房者也不要一氣之下就跟對(duì)方鬧起來(lái)了，購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來(lái)出面解決調(diào)解定金退還事宜。
3、尋求法律幫助
遇到退定金產(chǎn)生糾紛時(shí)，先不要慌，如果購(gòu)房者通過(guò)上述方法仍然不能讓賣(mài)家退還定金，是在沒(méi)有辦法的情況，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，只要你在交納定金的時(shí)候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒(méi)有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。
定金退還需符合哪些條件？
1、開(kāi)發(fā)商不具備售房資格
根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷(xiāo)售條件，購(gòu)房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
2、由于不可抗力不能買(mǎi)房
天有不測(cè)風(fēng)云，房屋買(mǎi)賣(mài)交易能順利進(jìn)行自然是好事，但遇到一些意外之外的問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，作為銷(xiāo)售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對(duì)不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高等，那么購(gòu)房者也是可以要求退回定金。
3、賣(mài)家存在欺詐行為
如果購(gòu)房者想要退定金的原因是因?yàn)橘u(mài)家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣(mài)家也需要退還購(gòu)房存款。