首套房房貸利率是5.8％貴嗎
可以非常明確的告訴你房貸利率5.8%貴。現(xiàn)在住房公積金貸款只有3.25%的基準利率，商業(yè)住房貸款是4.9%的基準利率，現(xiàn)在商業(yè)銀行住房貸款上浮利率普遍在10%-30%之間，房貸利率上浮20%就是指在基準利率的基礎上再多出20個百分點。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮20%后，實際以4.90%*(1+20%)=5.88%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。比住房公積金貸款利率高了2.6個點，你說能不高嗎?
首套房貸款利率目前都是多少
1、2018年4月首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關注的是，從2017年1月份至今，首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。
2、在35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務。今年4月，銀行首套房貸款平均利率為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率為基準1.196倍;
3、工商銀行農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。
4、對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準利率的1.1倍，二套房仍按照基準利率上浮20%執(zhí)行。
提前還貸真的不合適嗎
提前還貸要交違約金，可能是今后的發(fā)展趨勢。因為貸款利息是銀行獲得的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的必然會受到很大影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是有法律依據(jù)的。現(xiàn)在只有上海實行，且只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高，一年之后提前還款不收違約金。所以鑒于這種情況，購房者是沒有必要急于提前還款的。重要的是要改變自身的消費觀念，不要把眼光總放在付給銀行的利息上，要多角度地分析按期還貸的益處，例如可以減輕當前的生活壓力，建立起良好的銀行信用檔案等。
房貸提前還款注意事項
1、各銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、調(diào)整利息周期不同
房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。
房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
3、違約金
市民選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。
4、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
銀行人士提醒，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。