二手房公積金貸款流程是什么
二手房公積金貸款流程如下：
1、首先去公積金咨詢，領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明)，持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批：市資金受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金，由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
8、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
二手房公積金貸款有什么注意事項
1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內(nèi)。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款。
3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業(yè)務部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務。
4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續(xù)。
LPR合適還是固定利率合適
其實選哪個都是在對賭，堵的是日后的貸款利率走勢。相對來說固定利率是比較保守的，適合那些不愿意冒風險的人選擇;要是覺得貸款利率會下降，就選LPR。而從的情況來看，LPR已經(jīng)維持6個月沒有大變動，日后下行的趨勢可能會暫緩，畢竟現(xiàn)在市場經(jīng)濟已經(jīng)慢慢復蘇，不需要靠下調(diào)LPR來刺激了，經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，可能還會上調(diào)LPR。
新房貸款利率是多少
一般情況下，新房指的是首套房。購房者如果去銀行申請首套房貸款利率的話，一般要比二套房貸款利率低上很多。除此之外，新房的貸款利率也會比二手房的貸款利率低一些，畢竟新房的價值也要比二手房高上一點。
根據(jù)各大銀行的官網(wǎng)消息顯示，五年期以上的貸款利率基準為4.9%。任何購房者去銀行申請房貸，都要以4.9%為基礎，向上浮動。個人資質(zhì)好的話，就浮動10%左右，個人資質(zhì)較差，就浮動15%-24%。
以廣州地區(qū)的四大銀行房貸利率舉例，大家可以作為新房貸款利率的參考。工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設銀行的首套房貸款基礎利率是保持一致的，均在5.88%左右，二套房貸款利率在6.05%左右。