逾九成百強房企9月銷售業(yè)績同比往常下降許多
在調(diào)控政策不斷升級、部分城市市場調(diào)整的背景下,百強房企9月份銷售差強人意??硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,百強房企9月單月實現(xiàn)銷售操盤金額7596億元,環(huán)比下降1.8%,同比下降36.2%,較2019年同期下降17.7%。從累計銷售業(yè)績來看,前三季度百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額85526億元,較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,9月,百強房企中有超過九成企業(yè)銷售業(yè)績同比下降,其中六成企業(yè)同比降幅大于30%;近九成企業(yè)單月銷售業(yè)績不及上半年月均水平。值得注意的是,若以全口徑銷售金額測算,前50強房企中有21家房企9月單月銷售業(yè)績環(huán)比上升。
從房企年度銷售目標(biāo)完成情況來看,今年前三季度房企整體的目標(biāo)完成情況呈現(xiàn)一定的分化。在披露年度銷售目標(biāo)的百強房企中,截至9月末,有近兩成企業(yè)的年度銷售目標(biāo)完成率超過75%,其中7家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率高于80%。與此同時,截至9月末,有近半數(shù)房企年度銷售目標(biāo)完成率不及70%,四季度去化壓力較大。
從城市維度來看,克而瑞研究中心重點監(jiān)測的28個城市商品住宅成交面積環(huán)比下降7%,同比下降25%,較2019年同期下降17%。其中,一線城市成交全線回落,同比、環(huán)比分別下降36%和23%。北京、廣州、深圳同比跌幅均在30%左右,上海同比下跌達(dá)45%。24個二、三線城市成交持續(xù)走低,環(huán)比下降4%,同比跌幅擴大至23%。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為,在當(dāng)前市況下,四季度房企需加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng),深化銷售渠道、加強營銷力度,促進(jìn)銷售去化、加速現(xiàn)金回流。中長期來看,降杠桿仍是房企發(fā)力重點,未來房企經(jīng)營邏輯將加速向“以銷定投”轉(zhuǎn)變。