10月25日，據(jù)媒體報(bào)道，湖南長(zhǎng)沙的歐陽(yáng)女士在花1.7萬(wàn)元左右，在遼寧阜新買下一套小房子，裝修和家具購(gòu)置后總花費(fèi)也就六七萬(wàn)元。

真實(shí)情況如何?阜新市恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的中介王先生告訴紅星新聞?dòng)浾?，?.7萬(wàn)元確實(shí)可以在阜新買下一套小房子，“但一般是城南郊區(qū)的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，每平方米均價(jià)四五百元左右。”

在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介業(yè)務(wù)的林女士也表示，目前阜新市城南有一套正在掛牌出售的住宅，房屋所在的小區(qū)是以前建設(shè)的老礦區(qū)動(dòng)遷改造項(xiàng)目，屬于回遷房。“一些業(yè)主有幾套，就拿來(lái)出售。在這類回遷小區(qū)，賣房的人多，買房的人少，房?jī)r(jià)就不高。”

在遼寧省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張?zhí)炀S看來(lái)，遼寧阜新和黑龍江鶴崗類似，都面臨著同樣的問題。“從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的角度看，阜新現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，實(shí)質(zhì)上是資源型城市發(fā)展到一個(gè)時(shí)期之后，所面臨的有待解決的普遍性問題。”

遼寧阜新1.7萬(wàn)買一套房？

中介：“白菜房”多為郊區(qū)步梯頂層

10月25日，據(jù)媒體報(bào)道，湖南長(zhǎng)沙的歐陽(yáng)女士去年花1.7萬(wàn)元左右，在遼寧阜新買下了一套小房子，裝修和家具購(gòu)置后總花費(fèi)也就六七萬(wàn)。文中，歐陽(yáng)女士介紹，她選擇去阜新購(gòu)房的原因，除了便宜之外，主要是考慮到交通便利，從長(zhǎng)沙坐飛機(jī)到沈陽(yáng)后只需要轉(zhuǎn)一次大巴就可抵達(dá)阜新。

公開信息顯示，阜新市是遼寧省轄地級(jí)市，總面積10355平方公里，共管轄5個(gè)區(qū)和2個(gè)縣，與省會(huì)沈陽(yáng)市直線距離147.5公里。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，阜新常住人口為164.73萬(wàn)人。

紅星新聞注意到，自去年12月底，各大視頻平臺(tái)均有博主在分享阜新的房?jī)r(jià)，稱“拎包即住，400一平(方米)”。早在2020年底，就有媒體報(bào)道，“阜新56平方米住房?jī)H售2萬(wàn)元”。目前阜新真實(shí)房?jī)r(jià)如何?

阜新市恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的中介王先生告訴紅星新聞?dòng)浾?，?.7萬(wàn)元確實(shí)可以在阜新買下一套小房子，“但一般是在城南郊區(qū)的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，每平方米均價(jià)四五百元。”

據(jù)王先生介紹，當(dāng)?shù)厝艘话愣加凶约旱姆孔?，市區(qū)房?jī)r(jià)在每平方米四五千元左右。安居客平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，2018年至今，阜新市中心近5年來(lái)，房?jī)r(jià)基本在每平方米3500元至5000元之間波動(dòng)，每平方米4000元以下的房源占比為67.8%。

在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介工作的林女士告訴紅星新聞?dòng)浾?，阜新市城南目前有一套正在掛牌出售的住宅，房屋所在的小區(qū)是以前建設(shè)的老礦區(qū)動(dòng)遷改造項(xiàng)目，屬于回遷房，“一些業(yè)主有幾套房，自家住不完的就拿來(lái)出售。在這類回遷小區(qū)，賣房的人多，買房的人少，房?jī)r(jià)就不高。”目前，該處住宅面積在60平方米左右，7層是頂層，位于6層的住宅售價(jià)每套2萬(wàn)元左右，每平方米均價(jià)三四百元。

作為全國(guó)首個(gè)資源枯竭型城市

京沈高鐵開通后將引來(lái)新機(jī)遇

據(jù)了解，阜新老礦區(qū)動(dòng)遷改造項(xiàng)目為近年來(lái)當(dāng)?shù)卣鲑Y投建。遼寧日?qǐng)?bào)2013年12月發(fā)表的《“新”字經(jīng)濟(jì)彰顯遼寧阜新城市轉(zhuǎn)型的煥然巨變》一文介紹，從2002年開始，阜新開始了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計(jì)完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬(wàn)平方米，建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑19萬(wàn)平方米，13萬(wàn)居民告別危房。

從2005年開始，阜新又啟動(dòng)了全省面積最大、任務(wù)最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬(wàn)平方米，41萬(wàn)工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過(guò)去的7.6平方米提高到22.5平方米。

據(jù)介紹，阜新曾因煤而立、因煤而興，多年開采后，煤炭資源枯竭，但其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展還沒有迎頭趕上。因此，阜新相對(duì)缺少就業(yè)與發(fā)展的機(jī)會(huì)，青壯年產(chǎn)業(yè)工人出現(xiàn)了大量外流。

據(jù)遼寧日?qǐng)?bào)報(bào)道，2001年，阜新被國(guó)務(wù)院正式認(rèn)定為全國(guó)第一個(gè)資源枯竭型城市，同年，阜新成為全國(guó)首個(gè)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市。隨后，阜新開始了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施采煤沉陷區(qū)治理工程和棚戶區(qū)改造工程。2020年8月，遼寧省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張?zhí)炀S在接受《證券時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，遼寧阜新和黑龍江鶴崗類似，都面臨著同樣的問題。“從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的角度看，阜新現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，實(shí)質(zhì)上是所有資源型城市發(fā)展到一個(gè)時(shí)期之后，所面臨的有待解決的普遍性問題。”張?zhí)炀S介紹，遼寧省正在實(shí)施突破遼西北的發(fā)展戰(zhàn)略，目的是通過(guò)高鐵建設(shè)拉動(dòng)朝陽(yáng)、阜新等幾個(gè)地級(jí)市的經(jīng)濟(jì)，讓朝陽(yáng)和阜新等地融入京津冀經(jīng)濟(jì)圈，承接京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，借以發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

2022年1月，連接北京站至沈陽(yáng)站的京沈高速鐵路正式通車，途經(jīng)北京市朝陽(yáng)區(qū)、順義區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)，河北省承德市，遼寧省朝陽(yáng)市、阜新市、沈陽(yáng)市。紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾?，如今，從遼寧阜新站乘高鐵到達(dá)北京朝陽(yáng)站只需兩個(gè)半小時(shí)。

在張?zhí)炀S看來(lái)，京沈高鐵開通后，阜新到達(dá)北京的時(shí)間大大縮短，極大方便沿線群眾出行，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、助力東北全面振興，具有十分重要的意義。“如果能夠成功抓住這個(gè)重大機(jī)遇，那么地方經(jīng)濟(jì)也就能夠順勢(shì)發(fā)展起來(lái)，城市的房?jī)r(jià)也有望擺脫低迷的局面。”

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